Planera husbygget

Rita huset

 

Vi har länge vetat hur planlösningen i drömhuset ska se ut. Det ska vara ett u-format enplanshus med gemensamma ytor som kök och vardagsrum i mittsektionen, privata utrymmen i den ena flygeln. Gästrum och aktivitetsrum i den andra flygeln. Mellan flyglarna får vi samtidigt en skyddad uteplats. Nästan som en atriumgård. Ungefär så här ser planen ut:

 

Ett av de tidigaste utkasten till planlösning.

När vi i somras hittade en tomt att bygga huset på så gällde det bara att hitta en husleverantör som kan leverera detta hus. Det visade sig vara mycket svårt att hitta hustillverkare som har ett liknande hus i sin "katalog". Inte ens med ganska omfattande omritning fick vi till det.

OK, vi får väl beställa ett modifierat vinkelhus plus en tillbyggnad som vi sedan inreder som "gästhus". Denna kombo visade sig dock bli alltför kostsam. Man kan möjligen komma undan med en rimlig totalkostnad för ett kataloghus om man nöjer sig med en standardplanlösning och alla val av inredning och utrustning som husleverantören tycker passar. Men om man börjar ändra så rusar priserna iväg. Flytta några väggar, byta ut ekparketten, vitvaror, ändra köksluckor och bänkskivor, handfat och blandare. Vill man dessutom ha extra spottar i taken, några extra eluttag och ett effektivare värme- och ventilationssystem - då kostar det!

Vi fann så småningom ett arkitektritat hus som har denna form men en helt annan planlösning. Huset kan beställas från Sköna Hus med denna planlösning samt med utrustning och materialval som tyvärr inte inte passar oss. Men det gav oss inspiration! Ett hus med den form vi tänkt oss går alltså att bygga!

Det går att bygga hus med den form vi tänkt oss... Här ett "AH#060" ritat av Gert Wingårdh.

Till slut bestämmde vi oss helt enkelt för att rita huset själva exakt så som vi vill ha det. Vi skickade iväg ritningarna med en detaljerad beskrivning på vad som ska ingå i leverans, till ett antal leverantörer och bad om offert.

 

Ett alternativ till planlösning.

Offerter och anbud

Eftersom vi visste exakt hur huset skulle se ut så bestämmde jag mig helt enkelt för att rita det själv. Jag fann ett antal leverantörer som sa sig kunna leverera stommen till hus efter kundens egna ritnigar.

Jag skickade en förfrågan och begärde offert på väggsektioner och taksektioner samt leverans och stomresning. Bifogade ritningar, skisser och specifikationer.

Vi har fått in svar och offerter från följande företag:
GoodFeel, NovaSip, FoamSystem, MM Hus, Becohus och ZipHouse.

Jämförpriser husbyggsatser

Jag har även lagt in kostnaden för vad det skulle kosta att bygga huset i lösvirke enligt konventionell metod med reglar och mineralullsisolering.

Leverantör:	GoodFeel	Becohus	Becohus	MM Hus	Lösvirke	FoamSystem	NovaSip	ZipHouse
Konstruktion	Lättregel	Lättregel	Reglar	Reglar	Reglar	Reglar/SIP	SIP	SIP
Isolering	Cellulosa	Cellulosa	Stenull	Stenull	Stenull	EPS	EPS	EPS
Byggsats	395 300	630 000	450 000	777 500		782 500	800 000	564 000
Ritningar & Konstruktion								49 000
Byggrelaterat, frakt kranbil mm								44 000
Kompl. Ytterpanel + läkt	28 690							32 990
Kompl. Ytterväggar Insida	18 288				111 288		4 310	3 970
Kompl. Taksektioner	22 550				127 500		18 300
Stomresningen	64 000	114 000	127 500	0	150 000	0	Inkl Grund	98 000
Leverantör:	GoodFeel	IsoCell	Becohus	MM Hus	Lösvirke	FoamSystem	NovaSip	ZipHouse
Jämförpris Stomrest	528 828	744 000	577 500	777 500	388 788	782 500	822 610	791 960
Takpapp, plåt o rännor	19 040	19 040	19 040	19 040	19 040	19 040	5 540	114540
Innerväggar	19 136	13 248	13 248	19 136	19 136	0	19 136	19 136
Fönster och Dörrar	119 766	119 766	119 766	119 766	119 766	119 766	119 766	119 766
Trägolv	50 000	50 000	50 000	50 000	50 000	50 000	50 000	50 000
Klinker	33 000	33 000	33 000	33 000	33 000	33 000	33 000	33 000
Golvläggare	24 000	24 000	24 000	24 000	24 000	24 000	24 000	24 000
Värme & Ventilation	83 400	83 400	83 400	83 400	83 400	83 400	83 400	66000
VVS-arbeten	32 000	32 000	32 000	32 000	32 000	32 000	32 000	32 000
Elmaterial	19 100	19 100	19 100	19 100	19 100	19 100	19 100	19 100
Elektriker	56 800	56 800	56 800	56 800	56 800	56 800	56 800	56 800
Byggström	10 000	10 000	10 000	10 000	10 000	10 000	10 000	10 000
Målning In- o Utvändigt	20 000	20 000	20 000	20 000	20 000	20 000	20 000	20 000
Summa Husbyggnad	1 015 070	1 224 354	1 057 854	1 263 742	875 030	1 249 606	1 295 352	1 356 302
Inredning
Kök	60 000	60 000	60 000	60 000	60 000	60 000	60 000	60 000
SPA	28 000	28 000	28 000	28 000	28 000	28 000	28 000	28 000
Gäst-WC	7 000	7 000	7 000	7 000	7 000	7 000	7 000	7 000
Tvättstuga	13 000	13 000	13 000	13 000	13 000	13 000	13 000	13 000
Summa inredning	108 000	108 000	108 000	108 000	108 000	108 000	108 000	108 000
Summa inrett hus	1 123 070	1 332 354	1 165 854	1 371 742	983 030	1 357 606	1 403 352	1 464 302
per m2	6 454	7 657	6 700	7 884	5 650	7 802	8 065	8 416
Sidobyggnad
Carport med Förråd	21 650	21 650	21 650	21 650	21 650	21 650	21 650	21 650
Fönster och dörrar	2 350	2 350	2 350	2 350	2 350	2 350	2 350	2 352
Grund Sidobyggnad	15 000	15 000	15 000	15 000	15 000	15 000	15 000	15 000
Sidobyggnad	39 000	39 000	39 000	39 000	39 000	39 000	39 000	39 002
Leverantör:	GoodFeel	IsoCell	Becohus	MM Hus	Lösvirke	FoamSystem	NovaSip	ZipHouse
Hus och Sidobyggnad	1 162 070	1 371 354	1 204 854	1 410 742	1 022 030	1 396 606	1 442 352	1 503 304
Tomt, grund & markarbeten	659 668	659 668	659 668	659 668	659 668	659 668	469 100	659 668
Finplanering tomt	50 000	50 000	50 000	50 000	50 000	50 000	50 000	50 000
Byggherrekostnader	349 359	358 459	351 959	360 959	339 959	360 959	351 959	360 059
Totalkostnad	2 221 097	2 439 481	2 266 481	2 481 369	2 071 657	2 467 233	2 313 411	2 573 031
per m2	12 765	14 020	13 026	14 261	11 906	14 179	13 295	14 788

Observera att grund ingår i priset från NovaSip!

Kolla in deras hemsidor här:
www.goodfeel.se
http://novasip.se
www.ziphouse.se
www.foamsystem.se
www.husaffar.se
www.becohus.se
 

Byggmetoder

Standardreglar och mineralullsisolering

Ett par leverantörer lämnade offert på konventionella väggar och tak med regelfackverk isolerade med mineralull.

Väggarna i ett sådant hus byggs på traditionellt sätt med 175-195x45 mm stående reglar med 600 mm mellanrum. Mellan reglarna placeras mineralullsskivor. Det ger alltså en väggisolering på 175-195 mm.

För att klara Boverkets senaste energikrav, BBR19, så räcker inte den isoleringen. Man kompletterar då väggarna med liggande reglar av varierande dimension, från 22-70 mm, både invändigt och utvändigt. Där lägger man in ytterligare mineralullsisolering för att klara de nya energikraven. Isoleringstjockleken kan då uppgå till allt från 220-310 mm.

Dessutom placeras en plastfolie som fuktspärr på insidan av väggen mellan de liggande och stående reglarna. Man får då ett "inastallationsutrymme" bakom vägggipsskivorna där elektrikern kan dra elrör och placera eldosor, utan att ta hål i fuktspärren.

Denna konstruktion är den absolut vanligaste bland alla "kataloghustillverkare" vid trähusbyggen. Även de som har putsad fasad.

Husväggen kan se ut så här innifrån och ut:
Gipsskiva och eventuellt OSB-skiva,
Liggande regel och isolering (45 mm)
Ångspärr/plastfolie
Stående regel och mineralullsisolering (195 mm)
Utegips, vindpapp eller asfaboard.
Spikläkt eller liggande regel och isolerskiva (28 mm)
Träpanel, stående eller liggande.

Fördelar

• Denna byggmetod är traditionell, väletablerad och fortfarande den vanligaste vid småhusproduktion i Sverige.
• Kunskapen bland hantverkare är väl spridd och etablerad.
• Materialen finns tillgängliga i varenda bygghandel i hela landet.
• Materialen är billiga att köpa in.

Nackdelar

• Det går åt onödigt mycket virke för att uppnå önskad väggtjocklek. I princip så bygger man tre hus i varandra istället för ett!
• U-värdet (isolervärdet) blir relativt högt (dåligt) på grund av för många köldbryggor med "tjockt" virke i flera lager. Träet leder in kylan utifrån.
• Mineralull har relativt högt (dåligt) u-värde.
• Svårt att få mineralullskivorna att täta alla småspringor som finns i sådan komplex konstruktion. Speciellt vid genomföringar i klimatskalet.
• Mycket svårt att få ångspärren (plastfolien) helt tät i alla vinklar, vrår, skarvar och genomföringar, vilket kan leda till otäta hus.
• Risk för fuktskador i inbyggdda träkonstruktioner om huset är otätt.
• Risk för fuktskador under bygget då det kan ta tid att bygga alla dessa väggskikt.
• All isolering som krävs till ett nytt hus tar otroligt stor plats att förvara.
• Risk att mineralullen tar åt sig fukt om den förvaras utomhus på ett bygge.
• Mineralull kan binda fukt som tar sig in och som i sin tur leder till fuktskador och mögel inuti väggar och tak.

Denna traditionella byggmetod är alltså en riskkonstruktion när vi nu med dagens krav på lägre energiförbrukning måste bygga täta och välisolerade hus med tjocka väggar!

Metoden passade bra när vi kunde tillåtas att "elda för kråkorna" med tunnare väggar som det blåste rakt igenom.

Källor

SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut

Lågenergihus och passivhus - vanliga frågeställningar.pdf

TorraSnedt-utan-luftspalt-SPLarsOlsson-highlight.pdf

Sveriges Centrum för Nollenergihus 

Att bygga lågenergihus - på You Tube